Επισκόπηση: Τι είναι το Golden Visa;
Το Πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας χορηγεί άδεια διαμονής σε αλλοδαπούς που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα πάνω από συγκεκριμένο όριο αξίας. Από την έναρξή του το 2013, το Golden Visa υπήρξε τεράστια επιτυχία — προσελκύοντας αγοραστές από όλο τον κόσμο και τονώνοντας σημαντικά την ελληνική οικονομία.
Το πρόγραμμα χορηγεί διαμονή στην Ελλάδα, την Ευρωπαϊκή Ένωση και τη ζώνη Σένγκεν, επιτρέποντας ελεύθερη μετακίνηση στο μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης. Καθώς ανταγωνιστικά προγράμματα όπως της Ισπανίας συρρικνώθηκαν τα τελευταία χρόνια, το ελληνικό γνώρισε κατακόρυφη αύξηση αιτήσεων.
Νέοι Περιορισμοί στο Ελληνικό Golden Visa
Η Ελλάδα εφάρμοσε σημαντικές τροποποιήσεις στο Πρόγραμμα Golden Visa το 2024, αυξάνοντας τα ελάχιστα όρια επένδυσης διατηρώντας παράλληλα την προσβασιμότητα ξεκινώντας από €250,000. Το πρόγραμμα παραμένει ιδιαίτερα περιζήτητο και αποτελεί μία από τις πιο προτιμώμενες επιλογές ευρωπαϊκής διαμονής παγκοσμίως.
Αυξημένα Όρια
Από 31 Αυγούστου 2024, η ελληνική κυβέρνηση θέσπισε κλιμακωτό γεωγραφικό σύστημα. Η ελάχιστη επένδυση εξαρτάται πλέον από την τοποθεσία του ακινήτου.
Κλίμακα Πρώτη: €800.000
Ισχύει για τις πιο περιζήτητες, πυκνοκατοικημένες περιοχές — Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και 32 επιπλέον νησιά όπως Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα, Λέσβο, Χίο, Ζάκυνθο, Σάμο, Κεφαλονιά, Πάρο και Λήμνο.
Κλίμακα Δεύτερη: €400.000
Αφορά αγροτικές και λιγότερο κατοικημένες ηπειρωτικές ή νησιωτικές περιοχές. Τα ακίνητα πρέπει να υπερβαίνουν τα 120 τ.μ. για να ενταχθούν σε αυτή την κλίμακα.
Κλίμακα Τρίτη: €250.000
Εξαιρετικά περιορισμένη διαθεσιμότητα για εξειδικευμένα έργα — αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων και μετατροπές από επαγγελματική σε οικιστική χρήση. Οι επενδυτές οφείλουν να ολοκληρώσουν το έργο εντός πέντε ετών από την έκδοση της βίζας.
Βήματα για την Απόκτηση Golden Visa
1. Κάντε τον Έλεγχό σας
Εντοπίστε τα επιθυμητά επενδυτικά ακίνητα έχοντας υπόψη τα νέα όρια. Η τοποθεσία, ο τύπος και η κατάσταση του ακινήτου έχουν σημασία στο κλιμακωτό σύστημα.
2. Καλύψτε τις Νομικές Προϋποθέσεις
Αποκτήστε ελληνικό ΑΦΜ κατοίκου εξωτερικού και ανοίξτε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό. Αποτελούν προϋποθέσεις για την ίδια την επένδυση.
3. Αγοράστε το Ακίνητο
Αδειοδοτημένος Έλληνας δικηγόρος διεκπεραιώνει τη συναλλαγή για λογαριασμό σας, παρέχοντας τα συμβόλαια και τα συμβολαιογραφικά έγγραφα που θα χρειαστείτε για την αίτηση.
4. Ξεκινήστε την Αίτησή σας
Συγκεντρώστε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά — αποδεικτικό επένδυσης, ταυτοποιητικά έγγραφα, λευκό ποινικό μητρώο, ασφάλεια υγείας — και υποβάλετέ τα μέσω του νομικού σας εκπροσώπου.
5. Επισκεφθείτε την Ελλάδα
Ολοκληρώστε τη διαδικασία αυτοπροσώπως. Περιλαμβάνει την υποβολή βιομετρικών και τυχόν υπόλοιπων δικαιολογητικών.
6. Λάβετε Έγκριση
Με την ολοκλήρωση, το ελληνικό κράτος εκδίδει τη βίζα. Ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια εφόσον διατηρείται η επένδυση. Μετά από επτά χρόνια διαμονής, οι κάτοχοι μπορούν να αιτηθούν ελληνική υπηκοότητα.
Ψάχνετε Ακίνητα Επιλέξιμα για Golden Visa;
Η ομάδα μας εξειδικεύεται στο να καθοδηγεί διεθνείς αγοραστές στην ελληνική αγορά και στη διαδικασία Golden Visa από την αρχή έως το τέλος.
Επικοινωνήστε μαζί μας